UHR Gayrimenkul Değerleme

Neden bir ekspertiz firmasına başvurmalıyım?

Malesef halkımız ekspertiz konusunda bilinçsiz davranmaktadır. Herhangi bir gayrimenkule değer biçileceği zaman ekspertize başvurmak yerine kurt diye tabir edilen emlakçılardan birine başvurulmaktadır ve bu kişiler hiçbir bilimsel veriye bakmaksızın tamamen kendi tecrübelerine dayanarak fiyat sunmaktadır. Bu sebepden alacağınız gayrimenkulü gerçek değerinin üzerinde alabileceğiniz gibi bunun altında da alabilirsiniz. Güvenilir bir ekspertiz kuruluşu tarafından verilecek ekspertiz raporu ve buna bağlı değer ise gerek satıcı gerekse alıcıya güven vermekte daha sağlıklı alışveriş yapılmasını sağlamaktadır.

Kimler ekspertize ihtiyaç duyar?

Emlak alımı satımı ile uğraşan herkes gibi herhangi bir satış olmasa dahi ekspertiz hizmeti talep edilebilir. Ekspertizin amacı söz konusu gayrimenkulün piyasa değerini hesaplamaktır. Herhangi bir alışveriş esnasında olduğu kadar sahip olunan ya da olunması düşünülen herhangi bir gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek istediğinizde ekspertiz hizmetine ihtiyaç duyarsınız.

Ekspertiz nedir?

Ekspertiz Fransızca kökenli bir sözcük olup uzmanlık demektir. Gayrimenkul sektöründe ise ekspertiz belirli kuralları takip ederek taşınmazın değerleme işlemidir.

Gayrimenkul değerlemede Yasal Düzenlemeler

Türkiye’de yasal durum yeni şekillenmektedir. Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) borsaya kote ve halka açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları nedeni ile bu konuya ilişkin bir düzenleme yapma ihtiyacı duymuştur. Bu nedenle şu anda ülkemizde Değerleme Uzmanı ve Değerleme Uzmanlığı konularında mesleki tanımlamalar, kısıtlamalar, yeterlilikler ve görevler ile ilgili tek düzenleyici ve denetleyici kurum Sermaye Piyasası Kurulu’dur. Çizilen bu çerçeve, bu konuda ciddi düzenleme ihtiyacı olan ülkemizde bir başlangıç olması açısında çok önemlidir.Bu çerçevede SPK, değerleme uzmanlığı ve değerleme şirketine ilişkin düzenlemeleri de içeren iki tebliğ hazırlamış (Lisanslama ve Değerleme Şirketleri) ve tebliğleri Resmi Gazetede yayımlayıp, Ağustos 2001’de yürürlüğe koymuştur.

Bu iki tebliğden “Lisanslama Tebliğ”i , sermaye piyasası alanında çalışan ihtisas personeli ve yöneticiler ile gayrimenkul değerleme şirketlerinde çalışan değerleme uzmanları’nın mesleki yeterliliklerini, bilgi ve becerilerini tespit etmek amacıyla yapılacak olan sınavları, ilgili ihtisas alanları itibarıyla mesleki yeterliliklerini gösterir lisans vermeyi, eğitim programları düzenlemeyi ve sicil tutmaya ilişkin usul ve esasları içermektedir. Zaten SPK bu tebliğe istinaden Lisanslama Sınavları açmış ve Meslek Uzmanlarını lisanslamaya başlamıştır. Şu anda ülkemizde 220 civarında Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bulunmaktadır.

İkinci tebliğ ise “Değerleme Şirketleri”ni tanımlamaktadır. Tebliğinde Değerleme ve Değerleme şirketlerinin çalışmaları ile ilgili esaslar tanımlanmıştır. Firmaların çalıştıracakları değerleme uzmanlarının nitelikleri, bağımsızlık kavramını tanımı, değerleme şirketlerinin yapabilecekleri işler ve yapamayacakları işler çok net bir şekilde bu tebliğler çerçevesinde ortaya konulmuştur.

Değerleme Raporları Nerelerde Kullanılır?

Varlıkların yeniden değerlendirilmesinde, yabancı kaynak kullandırmada, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında, alacakların takas yolu ile azaltılmasında, proje değeri analizlerinde, en iyi ve en yüksek analiz ihtiyaçlarında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının varlık hareketlerinde doğru ve güvenilir değerleme raporu çok büyük önem taşımaktadır.

Değerleme ve Değerleme Raporları neden önemlidir?